近日国家统计局公布3月份房地产行业宏观数据，数据显示前三个月，房地产投资开发增速下降9.5%，降幅比二月份扩大了0.5个百分点。这意味着开发商目前投资意愿和投资实力都在下降，施工面积降幅为11.1%，较2月份增加了0.1个百分点，土地购置费下降了6.5%，降幅扩大0.6个百分点。更深层次的原因是房企的两个资金通道没有恢复造血能力，销售回款和贷款融资进一步收窄，销售金额降幅为27.6%，开发资金来源同比下降26%。

　　1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

　　销售数据疲软的背后是购房者信心不足。大部分居民感受到就业压力，收入下降，在资产配置方面，更倾向于储蓄。买房已经从当初居民最偏爱的投资方式首位下降到第七位。央行最近公布的《2023年四季度城镇储户问卷调查报告》显示如下：

　　一、关于就业感受方面，9.5%的居民认为“形势较好，就业容易”，42.5%的居民认为“一般”，48.1%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。

　　二、关于收入感受方面，12.6%的居民认为收入“增加”，比上季减少 1.2 个百分点，69.1%的居民认为收入“基本不变”，比上季增加 1.7个百分点，18.4%的居民认为收入“减少”，比上季减少 0.6 个百分点。

　　三、收入感受方面，倾向于“更多消费”的居民占 23.3%，比上季增加 1.5 个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占 61.0%，比上季减少 1.2 个百分点；倾向于“更多投资”的居民占 15.6%，比上季减少 0.3 个百分点。

　　四、居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 42.4%、18.4%和 13.8%。问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：医疗保健(28.4%)、教育（27.8%）、旅游（21.9%）、社交文化和娱乐(20.9%)、大额商品(17.0%)、保险(14.9%)和购房(14.3%)。

　　今年“以价换量”的趋势明显，但也仅获得了降幅19.5%的成绩单。从统计局公布70个大中城市房价指数来看（见表1）， 新房市场58个城市价格下降，下降城市个数较年初增加了10个。二手房市场价格下跌更为明显，今年以来，70个大中城市连续3个月全部下跌，且下跌的幅度从年初的4.45%扩大到当前的5.9%。

　　在降价趋势下，“房闹”现象再次上演。近期一段武汉业主怒砸售楼部的视频在网络上流传，视频中，愤怒的业主们纷纷表示，一年半时间，该项目房价多次降价，距离第一次开盘已经降了1万/平米，现在卖价比地价还要低近1100元/平米。前期购房的业主瞬间感觉被割了韭菜，心情极度不满。这一现象不仅仅发生在武汉，近期在南京等地也屡屡上演，成为了房地产界的一大焦点。就在今年3月，南京一楼盘因单价下调约1万/㎡，前期购房的老业主们也按捺不住内心的愤怒，纷纷与开发商发生了激烈的冲突。“房闹”事件在我国房地产行业下行周期并不少见，那些在房价高点上车的居民仍然期望房价继续上涨，经过一段时间后，发现房价大幅下跌，内心的愤怒就集中在售楼处。

　　“房闹”事件仍然在上演，但是相关部门的态度已经发生变化南宫NG·28。在以往年份，一旦此类事情发生，相关部门会紧急介入，责令售楼处停止营业，给与责罚，并把售价调整回来。去年武汉有业主针对某项目的降价行为投诉到相关部门，相关部门给到的答复是：房屋销售价格由开发企业与购房人通过合同约定，但不得超过预售方案备案价，经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。态度变化的背后是我国房地产行业“保交楼”的任务以及防风险的压力。目前大部分开发商都面临不同的资金压力，很多中小城市库存大，不降价根本走不动量，开发商很可能就不能实现“保交楼”任务。另外，很多维权楼盘也是期房，一旦项目遇到资金问题而停工，有可能导致整个项目的“烂尾”，最终维权者和低价购房者不仅不能按时收房，甚至还会变成“保交楼”的维权者。

　　4月份房地产上半个月（4.1-4.17）销售数据不乐观，30个大中城市日均销售商品房1957套，较3月份的2580下降了24.15%。除个别城市，比如上海在豪宅项目的支撑下， 或将走出独立的行情，但是大部分城市仍然会面临较大的销售压力。很多城市的调控手段已经出尽，预计4月份很多城市会通过“以价换量”的方式来刺激购房的需求，即使这样，恐怕4月份的成色会比3月份低一些。

　　声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　花8.8万“内定”与周杰伦合唱？男子第一排观演遭点歌环节无视：被骗了！

　　深圳市“巨贪”市长拘留期“插喉”自杀，贪污20亿，被捕时卡里只有3585元

　　李梦首夺总决赛MVP 抢五大战轰23+4 最后43秒中关键三分实至名归

　　新消费日报 雷军称着急购车可选购智界S7等；泡泡玛特Q1营收同比增长40%-45%；钟薛高创始人林盛回应被限高……

　　宏碁Aspire One ARM笔记本将几乎完全支持Linux 6.10

　　古尔曼：苹果有望在年底直接发布 M4 版 Mac Mini，而不是 M3 版

　　《Hades Ⅱ》试玩报告：有新神，能种地，没老爹/

　　主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《Hades Ⅱ》试玩报告：有新神，能种地，没老爹 海涅...